Imóveis em 2021: seguros e rentáveis

Qual o prazo ideal para receber o dinheiro investido de volta nos dias de hoje, considerando investir o capital num negócio seguro? Em primeiro lugar, você deve comparar o seu investimento com o investimento teoricamente mais seguro do País: títulos públicos.

No ano de 2020, o título menos atrativo rendeu quase 3% ao ano (0,25% ao mês), ou seja, se você aplicou R$ 200.000,00 nesse título, você obteve um rendimento de R$ 6.000,00 no ano. Esse título, assim como os demais investimentos, têm como referência a taxa SELIC, que atualmente é de 2% ao ano.

No exemplo acima, o valor investido levará 33 anos para voltar para você, se a taxa se mantiver em 3% ao ano. Embora seja um investimento muito seguro, é muito tempo para o dinheiro retornar, fazendo com que você procure opções de investimento mais rentáveis e, também, mais arriscadas.

Mas, se você deseja ganhar mais dinheiro, em menos tempo, e sem correr muito risco, você pode fazer o que muitos brasileiros estão fazendo: investir em imóveis. Além de serem tradicionalmente seguros e de se valorizarem com o tempo, os imóveis também são uma ótima fonte de renda. Os rendimentos de aluguel normalmente superam os rendimentos das aplicações de hoje – influenciadas pela baixa taxa SELIC – o que naturalmente fazem o seu dinheiro investido retornar mais rápido.

Você pode encontrar imóveis cujos alugueis representam uma rentabilidade (que chamamos de Cap Rate) de 6% ao ano (0,50% ao mês). Pode não parecer muito, e de fato há imóveis que rendam mais do que isso, mas um Cap Rate de “apenas” 6% ao ano já faz o seu dinheiro investido retornar duas vezes mais rápido do que o dinheiro investido no título mais seguro do País, considerando que o imóvel também é um investimento seguro.

Então, comparativamente, a rentabilidade de 6% ao ano é aceitável. Mas muitos investidores buscam um Cap Rate não menor do que 8% ao ano (0,67% ao mês), que permite o dinheiro investido retornar em cerca de 12 anos. Um prazo bem mais otimista do que muitas aplicações financeiras proporcionam. Os Fundos de Investimento Imobiliário, por exemplo, consideram um Cap Rate de 8% ao ano vantajoso.

Embora o mercado tenha seus critérios para classificar a rentabilidade de um investimento imobiliário, ela vai depender muito da estratégia de investimento que você vai adotar. Um imóvel pode gerar uma renda de aluguel menor do que o outro, mas em contrapartida pode se valorizar mais do que o último. Da mesma forma, ao final de um período determinado, seu patrimônio terá aumentado.

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